想了解，租赁房如何变更承租人?

租赁房变更承租人需与原承租人协商一致，并按照租赁合同约定或法律规定办理相关手续。

1. 如果租赁合同中明确约定了变更承租人的程序，应按照合同条款执行，包括是否需要房东书面同意。
2. 如果原承租人同意变更但房东不同意，新承租人无法合法承租，建议通过协商或补充协议解决分歧。
3. 如果原承租人不同意变更，且合同未授权变更，任何单方面变更行为可能构成违约。
4. 如果原承租人已去世或丧失行为能力，应依法定继承或监护程序确定新承租人，并办理相关手续。
5. 如果租赁合同中无相关约定，建议三方（原承租人、新承租人、房东）签署书面协议明确变更事项。
6. 如果涉及公租房或保障性住房，还需符合当地住房保障部门的相关规定，通常变更程序更为严格。
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根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

该法条适用于租赁房变更承租人的情形，核心在于是否获得出租人（房东）的同意。若原承租人将租赁权转让给第三人（新承租人），必须取得房东书面同意，否则房东有权解除原租赁合同。此外，变更承租人后，原承租人仍可能对租赁物的损坏承担连带责任。

在实际操作中，变更承租人应当签署三方协议，明确新承租人的权利义务，并重新办理租赁登记备案手续，以保障各方合法权益，避免因程序瑕疵导致合同无效或产生法律纠纷。因此，在租赁房变更承租人时，务必依法依规进行，确保出租人、原承租人、新承租人三方达成一致，并履行相应手续。
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1、与原承租人协商一致：明确变更意愿，并签署书面协议，防止后续争议。
在变更前，务必与原承租人沟通清楚，确认其是否愿意退出租赁关系，并签署书面协议，明确变更内容及责任划分。

2、征得房东同意：向房东提出正式申请，并提供新承租人身份及信用资料。
房东作为出租方，对租赁关系有决定权。应提交新承租人的基本信息、信用记录等材料，以提高房东同意的可能性。

3、签署三方协议：包括原承租人、新承租人和房东，明确权利义务变更。
三方协议是保障各方权益的重要法律文件，应详细列明租赁期限、租金支付、押金处理等事项，避免后续纠纷。

4、办理租赁备案或变更登记：如属公租房或需备案的房屋，应及时向相关部门报备。
特别是在公租房、保障性住房等情形下，未按规定备案可能导致变更无效，影响承租权。

选择具体解决方案时，应重点考虑租赁合同的约定、房东的配合程度以及新承租人的信用状况，以确保变更合法有效。

如遇复杂情况，建议进一步咨询专业律师，以便制定符合法律规定的变更方案。
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1、变更无效风险：例如，原承租人与新承租人私下签署变更协议，但未获房东书面同意，房东可主张该变更无效，并解除租赁合同。

2、承担连带责任风险：例如，原承租人虽已退出租赁关系，但未在合同中明确免责条款，若新承租人拖欠租金或损坏房屋，原承租人仍可能被追责。

因此，在租赁房变更承租人过程中，应确保所有变更行为合法合规，签署正式协议并完成备案，以规避潜在法律风险。