房子抵押过户问题

针对用户咨询的房屋抵押过户问题，若卖家无法偿还银行贷款，确实存在其他合法途径完成过户。根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规，卖家可以通过向担保公司申请赎楼贷款担保，先将银行贷款还清，随后办理抵押注销登记，进而实现房屋过户。此外，还可以尝试与银行协商，看是否能通过转按揭等方式解决贷款问题，以便完成过户手续。这些都是在遵守法律规定的前提下，解决房屋抵押过户问题的有效途径。
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若办理房屋过户时银行不同意转按揭，可尝试以下方案：一是与卖家协商，由卖家寻找其他方式筹集资金解押；二是考虑通过担保公司赎楼贷款担保，先将银行贷款还清；三是若合同中有相关条款，可依据合同条款与银行进行进一步协商。每种方案需根据具体情况灵活选择，确保合法合规。
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从法律角度，房屋在抵押期间不能直接进行过户。根据《中华人民共和国物权法》等法律规定，抵押中的房屋产权受到一定限制，需先解除抵押登记，即还清银行贷款或完成其他解押手续后，方可进行过户。未经抵押权人同意，擅自过户可能构成违法行为，需承担相应法律责任。